GTC

§ 1 Tanım

"Broker" bu Genel Hüküm ve Koşulların (GŞK) anlamı dahilinde Regenbogen Real Estate GmbH; "Müşteri" bu hükmün anlamı dahilinde mal sahibidir,
Bu GŞK'nin broker ile alıcı arasındaki sözleşmeye dahil edildiği ölçüde
sahibi veya muhtemel bir alıcı,
Bu GŞK'nin broker ile alıcı arasındaki sözleşmeyi düzenlediği ölçüde
sahipleri de dahil olmalıdır.

"Ana sözleşme" müşteri ile müşteri arasındaki sözleşmedir.
ve sözleşmeli ortağının mülkiyetinin devri için
satın alma nesnesi, kural olarak bu nedenle noter onaylı
Satın alma anlaşması. için bir satın alma sözleşmesinin imzalanması
Satın alınan nesnenin mülkiyetinin devri
Gerçek veya gayri maddi hisselerin verilmesi veya
miras yoluyla geçen bir inşaat hakkının devredilmesi/verilmesi; aynı durum
satıcının aşağıdaki durumlarda geçerlidir
bir emlak holding şirketidir ve çoğunluğu
şirketteki hisseler satın alınır/satılır veya
haciz işlemleri bağlamında devralma
nakavtla.

"Gizli bilgi" göre olanlardır
bundan böyle § 14 a. olarak anılacaktır) ve "Yetkili Kişiler" şu kişilerdir
aşağıda § 14c.).

§ 2 İkili faaliyet
Emlakçı hem mal sahibi hem de mal sahibi adına hareket edebilir.
ilgili alıcıya ödeme yapılması karşılığında, faaliyetin
bir tarafın kanıt sunmakla sınırlı olduğu bir davadır. Bir tarafın
broker, bir suç durumunda katı bir tarafsızlığı temsil eder.
çifte faaliyet.

§ 3 Mal sahibi bilgileri, sorumluluk, sorumluluğun sınırlandırılması
Emlakçı, muhtemel bir alıcı olarak müşteriye şunları belirtmelidir
onun tarafından aktarılan bilgilerin
Mülk sahibinden veya üçüncü bir taraftan satın alınan mülk
üçüncü şahıslar ve kendisi tarafından sağlanacaktır.
doğruluk açısından kontrol edilmemiştir. Bu kontrollerin sorumluluğu
bu bilgilerin doğruluğunu kontrol etmek için.
Çek. Sadece bu bilgileri aktaran komisyoncu,
bu bilgilerin doğruluğu konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmez.
Brokerin sorumluluğu ağır ihmal veya
kasıtlı davranışlarla sınırlıdır.

§ 3 Mal sahibi için bilgilendirme yükümlülüğü
Müşteri
Müşteri mal sahibi ise, mal sahibini bilgilendirmekle yükümlüdür.
Amaçlanan ana sözleşmenin aşağıdaki hususları belirterek imzalanması
Hedeflenen sözleşme ortağının adı ve adresi
komisyoncuya kanıtların doğru olup olmadığını sormak için
faaliyetleri aracılığıyla amaçlanan sözleşme ortağı
başlatıldı.

Müşteri, mal sahibi olarak brokeri aşağıdaki konularda yetkilendirir
Tapu sicilinin ve arazi dosyalarının incelenmesi
Sigorta belgeleri, inşaat izin belgeleri ve
satış nesnesinin bulunduğu diğer tüm resmi dosyalar
belgelenmesinin yanı sıra, aşağıdakilerden bilgi edinmek için
mülk yönetimi. Ayrıca, mülk yönetimi için gerekli
Mevcut kira sözleşmeleri ve varsa enerji sertifikası gibi belgelerin bu görev süresince emlakçıya verilmesi
ve bir kopyasını komisyoncuya ve komisyoncunun
ilgili tarafların mülke erişimini sağlamak için.
Müşteri (mal sahibi) komisyoncuya ödeme yapmayı taahhüt eder
tehlikeye atabilecek herhangi bir durumdan derhal
aracılık faaliyetleri. Bu özellikle aşağıdakiler için geçerlidir
terk edilmesi veya değiştirilmesi ile ilgili olarak
Satma niyeti.

Regenbogen Real Estate GmbH şu haklara sahiptir
Ana sözleşmenin bitiminde hazır bulunma.

§ 4 Diğer satış ortakları
Broker, başka satış ortakları ekleyebilmek için
önceden yazılı veya yazılı onayı ile
Müşteriyi satıcı olarak dahil edin.

§ 5 Bir komisyon talebinin kaynağı
Komisyoncunun komisyon hakkı aşağıdaki durumlarda doğar
veya komisyoncunun komisyonculuğu.
belirtilen satın alma nesnesi ile ilgili ana sözleşme veya
yasal etkiye sahip kanıtlanmış muhtemel alıcı
ortaya çıktı.

Aşağıdaki durumlarda komisyona tabi bir ana sözleşme mevcut değildir
Nakavt yoluyla edinim
haciz işlemleri ve
haciz işlemleri sırasında zaten
Kanıt (serginin/belgelerin sunulması)
sipariş edilmişse ve komisyoncu ekspres bir
zorunlu satışla ilgili bildirimde bulunmuştur.
Ana sözleşmenin başlangıçta belirlenen şartlardan farklı şartlarda akdedilmesi halinde
teklif edilen koşullar, bu durumu etkilemeyecektir.
Komisyon bunu iddia etmiyor.

Ana sözleşmenin başka bir sözleşme ile akdedilmesi durumunda
satıcı tarafından başlangıçta kararlaştırılandan daha
komisyoncu müşteriye alıcı olarak bildirilirse, bu durum
satın alma nesnesi aşağıdakilere karşılık geliyorsa komisyon talebi
alıcı kanıtlanmıştır.

§ 6 Vade tarihi ve komisyon talebi
Komisyon talebi, ana sözleşmenin imzalanmasının ardından muhasebeleştirilir.
(genellikle noter onaylı bir satın alma sözleşmesi). Komisyonun en geç şu tarihe kadar ödenmesi gerekmektedir
sözleşmenin imzalandığı gün aşağıdakilere karşı ödenecektir
Herhangi bir kesinti olmadan faturalandırma.

Komisyon oranları
a) Satın alma Arazi ve binaların alım ve satımı için
gayrimenkulle eşdeğer haklar, ev satışı ve
Gayrimenkul ve mülk sahibi tarafından kullanılan daireler
gerçekleşen toplam satın alma fiyatı ve ilgili tüm
alıcıdan ilgili yan hizmetler 5.95%
KDV dahil.

b) Satın alma ve önalım hakları Satın alma ve önalım durumunda
Ön alım hakları 1.19% katma değer vergisi dahil, hesaplanmış
satış değerinin veya böyle bir değerin bulunmaması halinde
Mülk sahibinin mülkünün piyasa değeri.

c) Kira ve leasing Ofisler için kira ve leasing sözleşmeleri söz konusu olduğunda
ve salonlar için kiracıdan aylık brüt KDV dahil 2.97% kira bedeli alınacaktır. Kira ve salonlar için
Mağazalar için kira sözleşmeleri 4.05% KDV dahil
Kiracıdan/kiracıdan alınan brüt aylık kira.

d) Aşağıdaki sözleşmeler için opsiyonlar ve ön kiracılık hakları
Alanı genişletmek veya uzatmak için seçenekler
süre veya ön kiralama anlaşmaları söz konusu olduğunda, ilave bir
olup olmadığına bakılmaksızın, kiracıdan aylık kira
bağımsız olarak veya bir kira sözleşmesi ile
sabit temel süre.

§ 7 Ön bilgi
Eğer emlakçı tarafından kanıtlanan fırsat
Ana sözleşmenin akdedildiği halihazırda biliniyorsa
Müşteri, brokerin aşağıdaki hususları yerine getirdiğine dair yazılı kanıt sunmakla yükümlüdür
veya gecikmeksizin metin biçiminde iletebilirsiniz.

§ 8 Muhtemel alıcı için teklifler/bilgiler
Müşteri
Emlakçı tarafından yapılan teklifler
sağlanan bilgiler. Teklifler aşağıdakilerden sonra yapılır
Bilgimiz ve inancımız dahilinde. Bunlar değişikliğe tabidir ve
bağlayıcı değildir. Hatalar, önceki satış veya
Geçici kiralama yapma hakkımız saklıdır. Şu mülkler için
haciz sürecinde ise, ilgili
icra alacaklısı/banka/tasarruf bankası/yapı kooperatifi vb.
devam eden bir açık artırma prosedürü herhangi bir zamanda geçici olarak veya
ticari faaliyetleri tamamen sona erdirmek veya durdurmak ve böylece
haciz satış tarihinin iptal edilmesi, böylece
sonuçta sizin tarafınızdan satın alınamayabilir. Bu
İcra işlemlerinin durdurulması devam ediyor
saklıdır.

Komisyoncunun sorumluluğu kasıt ve ağır ihmal ile sınırlıdır.
ihmal bu açıdan sınırlıdır.

§ 9 İkame ve takip işlemleri
Müşteri, üzerinde anlaşılan ücrete uygun olarak bir ücret ödemekle yükümlüdür.
komisyon oranları değiştirme işlemi için de geçerlidir. A
Örneğin, bir nesne aşağıdaki durumlarda bir değiştirme işleminin var olduğu kabul edilir
satış/satın alma teklif edildiğinde, taraflar
ana sözleşme bir kiralama üzerinde anlaşır. Bu durumda
kararlaştırılan komisyon aşağıdakilere uygun olarak azaltılır/artırılır
türüne bağlı olarak yukarıda § 6'da listelenen oranlar
Ana sözleşme.

Bir değiştirme işlemi, müşteri ve aşağıdaki durumlarda da var sayılır
sözleşme tarafının başka bir şey için bir ana sözleşme akdetmiş olması
Mülk ilk olarak emlakçı tarafından satışa sunulmuştur
Bu, aşağıdaki durumlarda geçerli değildir
ana sözleşme komisyoncunun bir faaliyetine dayanmamaktadır.
Ana sözleşmenin mevcut olmaması halinde de bir ikame işlemin mevcut olduğu kabul edilir
komisyoncu tarafından doğrulanan fiyatlar arasında
Bununla birlikte, sözleşme, sözleşme ortağı ile
Emlakçı tarafından kanıtlanmış satılık mülk.

Müşteri ile aşağıdaki durumlarda da bir değiştirme işleminin var olduğu kabul edilir
sözleşme ortağı satın alma nesnesi için bir ana sözleşme
sözleşme, ancak ana sözleşmenin hukuki niteliği, sözleşmenin taraflarına bağlıdır.
komisyoncunun kanıtladığı yasal nitelikte, örneğin
örneğin, satın alınan bir nesne satılıktır, kiralanmıştır veya
Mülkiyetin devri yerine, miras bırakılabilir bir inşaat hakkı
transfer edildi.

Değiştirme işlemlerinde komisyon yükümlülüğünü tetiklemek için
Ana sözleşmenin komisyona tabi olması gerekli değildir,
başlangıçta planlanan ana sözleşme ile ekonomik olarak
içtihat hukukunda kullanılan "eşdeğer" terimi anlamında eşdeğerdir.
ekonomik kimlik için geliştirilen koşullar
olmalı.

§ 10 Masrafların geri ödenmesi
Komisyoncunun komisyon kazanma şansı haline gelir,
müşterinin sözleşmeyi ihlal eden kusurlu davranışının bir sonucu olarak
müşteri engellenirse, müşteri
masrafların geri ödenmesi; aynı durum aşağıdaki durumlarda da geçerlidir
brokerin haklı bir sebepten dolayı sözleşmeyi feshetmesi
haklı görülebilir. Daha fazla zarar için tazminat
bunun dışında değildir.

Komisyoncunun giderleri öncelikle aşağıdakiler için yapılan masrafları içerir
Reklamlar, teşhirler, diğer broşürler, kurum içi yerleştirme
İnternet, bilgi işaretleri ve diğer özel bilgiler
proje için harcanan fonlar. Harcamalar aşağıdakileri içermez
brokerin genel iş giderleri ve onun
kendi çalışma süresi.

Broker ve çalışanları tarafından yapılan yolculuklar
motorlu taşıtlardan kilometre başına 0,52 EUR ücret alınabilir.
geçerli yasal katma değer vergisi dahil
geri ödenecektir. Posta ücreti gibi diğer masraflar için,
Telekomünikasyon hizmetleri, ofis malzemeleri ve
Harcanan zaman için aylık 20,00 EUR tutarında bir götürü ücret alınır.
belirlenmiştir. Komisyoncu kanıt sunmakta serbesttir,
özel harcamalarının bireysel vakalarda daha yüksek olduğunu belirtmiştir.
Müşteri, komisyoncunun aşağıdaki hususları kanıtlama özgürlüğüne sahiptir
özel durumda götürü meblağdan daha düşük masraflar
gerçekleşmiş olması. Her durumda, masrafların geri ödenmesi
atfedilebilecek komisyonun en fazla 10 %'si ile sınırlıdır.
komisyoncu kaçtı.

§ 11 Sonradan iptal durumunda komisyon talebi
ana sözleşmenin

Komisyoncunun komisyon hakkı, aşağıdaki durumlarda sona ermez
daha sonra kanıtlanmış veya aracılık edilmiş ana sözleşme
iptal edilmiş veya feshedilmiş veya karşılıklı olarak mutabık kalınmış
iptal edildi.

§ 12 Danışma maddesi

Bir ana sözleşmenin imzalanmasından önce
komisyoncunun adını ve adresini belirterek.
Hedeflenen sözleşme ortağının adresi.
Bu, komisyoncuya aşağıdakileri yapma fırsatı vermeyi amaçlamaktadır
sonucunda ana sözleşmenin bir sözleşme olup olmadığını kontrol edin.
aracılık faaliyeti ortaya çıkmıştır.

§ 13 Veri koruma

Müşteri, brokerin aşağıdakilerden kaynaklanan verileri işlemesine izin verir
bu sözleşme veya sözleşmenin uygulanması,
Verileri toplar, işler, kullanır ve gerekli durumlarda kullanır.
İlgili taraflara/sahiplerine.

§ 14 Gizlilik

a) Satın alma nesnesi ile ilgili tüm bilgiler
müşteri, emlakçı, potansiyel alıcılar, müşteri
ana sözleşme veya bu aracılık sözleşmesi, tarafların
bu yükümlülüğün yerine getirilmesi sırasında karşılıklı olarak
aracılık sözleşmesi sözlü, yazılı, dijital olarak veya
başka herhangi bir biçimde kullanıma sunulan bilgiler gizlidir
("Gizli bilgiler").

Aşağıdakiler gizli bilgi olarak kabul edilmez
Metin formundaki tarafın ilgili olduğu bilgiler
(i) gerekli belgeleri halihazırda kendisine sağladığını kanıtlayabilir
İlgili diğer tarafça veya
diğer tarafça görevlendirilen üçüncü tarafların bilindiğini veya
(ii) kamu tarafından biliniyor veya erişilebilir olmaları
bunun bu yasayı ihlal ederek yapıldığını
Bir başkasına karşı gizlilik anlaşması
sözleşmeye veya yürürlükteki yasalara aykırıdır,
veya (iii) bunların diğer tarafça genel olarak tanınmış olması
tarafa yazılı bildirim
üçüncü taraflarla ilgili açıklama.

b) Taraflar karşılıklı olarak Gizli Bilgileri saklamayı taahhüt ederler
bilgileri kesinlikle gizli tutmak ve tüm
en aza indirmek için gerekli önlemleri almak
gizliliği korumak için.

c) Taraflardan her biri Gizli Bilgileri yalnızca
aşağıdaki kişiler ("Yetkili Kişiler")
sadece gerekli olduğu ölçüde
Yetkili Kişilerin Gizli Bilgiye sahip olduğu
Aracılık sözleşmesinin yürütülmesi için bilgiler
bu kapsamdaki yükümlülüklerini yerine getirmek için
Bu gereklilikleri düzgün bir şekilde yerine getirebilmek için:
(i) Yasal temsilciler, yürütme organlarının üyeleri ve
ilgili tarafın çalışanları ("temsilciler"),
(ii) Resmi/yargısal olduğu ölçüde mahkemeler/otoriteler
bir taraftan talep edilmektedir,
(iii) diğer üçüncü taraflara karşılık gelen önceden
diğer tarafın - metin biçiminde - rızası.
Parti.

d) Taraflardan birinin diğeriyle anlaşmazlığa düşmesi durumunda
Gizli Bilgilerin gizliliğine taraf olunması
ihlal edilmesi durumunda, bu taraf ilgili tazminatı ödemekle yükümlüdür.
diğer tarafa sözleşme cezasının 10 %'si tutarında
suç başına kararlaştırılan komisyon altında,
altında belirtilen tutarın en fazla 100%'sine kadar
Hata! Referans kaynağı bulunamadı.
kararlaştırılan komisyon; bu sözleşme cezası
gerçek hasar ve/veya bir
emlakçının komisyon talebi.

e) Bu gizlilik sözleşmesi 2 yıl süreyle yürürlükte kalacaktır.
Bu aracılık sözleşmesinin feshinden sonraki yıl(lar).

§ 15 Bölünebilirlik maddesi

Yukarıdaki hükümlerden bir veya daha fazlasının
geçersiz olması veya geçersiz hale gelmesi durumunda, sözleşmenin geçerliliği
kalan hükümler bundan etkilenmeyecektir. Bu
bir hükmün bir kısmının geçersiz olması halinde de geçerlidir,
ancak diğer bir kısmı etkilidir. İlgili etkisiz
hükmü taraflar arasında bir sözleşme ile kararlaştırılacaktır.
ekonomik çıkarlarına uygun olan
sözleşme tarafları ve başka bir şekilde
sözleşmeye dayalı anlaşmalara aykırı değildir.

§ 16 Yerine getirme yeri ve yargı yetkisi

Tam nitelikli tacirler için teslimat yeri ve yargı yetkisi Bad
Homburg v. d. H.